Управління Держкомзему в м.Хмельницькому Хмельницької області

В обговорені проекту Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення процедури посвідчення права власності на землю» взяли участь 2 суб’єкта:

1. Приватний нотаріус Бахчисарайського районного нотаріального округу

Петрова О.С.;

2. Громадянка Наталя Чіпко.

У проекті передбачається усунення прогалин у правовому регулюванні питань щодо:

1. здійснення відміток про перехід права власності на державних актах у разі отримання земельної ділянки у спадщину декількома спадкоємцями, оскільки свідоцтво про право на спадщину видається кожному спадкоємцеві і до кожного такого свідоцтва має долучатися державний акт;

2. здійснення відміток про перехід права власності на державних актах у разі відсутності на державних актах на право власності на землю місця для наступного здійснення відміток про перехід права власності;

3. оформлення права власності на земельну ділянку її набувачем (новим власником) у випадку, коли цивільно-правову угоду про відчуження земельної ділянки чи свідоцтво про право на спадщину було укладено (видано) до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок», але державний акт на право власності на земельну ділянку не було видано, а в архівній справі нотаріуса відсутній (втрачений) державний акт на право власності на землю (земельну ділянку), що видавався її відчужувачу;

4. проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку державним нотаріусом відповідного державного нотаріального архіву у випадку припинення діяльності нотаріуса, який до набрання чинності вищезгаданого Закону посвідчив (видав) зазначений у частині другій статті 126 Земельного кодексу України документ, але державний акт на право власності на земельну ділянку виданий не був;

5. встановлення строку видачі державних актів на право власності на земельну ділянку та відповідальності за порушення цього строку.

Приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу Петрова О.С. запропоновано інший підхід до питання здійснення відміток про перехід права власності на державних актах. Так, пропонується державний акт залишати у справах нотаріуса та встановити, що особа яка набула право власності на земельну ділянку, має з’явитися до державного органу земельних ресурсів з примірником правовстановлюючого документа та одержати державний акт на своє ім’я без розроблення технічної документації.

Міністерством юстиції, як розробником проекту Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення процедури посвідчення права власності на землю», було визначено недоцільність на сьогоднішній день встановлення такого порядку посвідчення переходу права власності на земельні ділянки.

Рішення обґрунтовується тим, що пропозиції стосуються не проекту, а Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок», який набрав чинності.

Громадянкою Наталією Чіпко запропоновано встановити, що при набутті права власності на земельну ділянку декількома набувачами, державний орган земельних ресурсів зобов’язаний видати кожному набувачеві земельної ділянки (частки у спільній часткові власності на земельну ділянку) державний акт на право власності на земельну ділянку на його ім’я та у разі відсутності на державному акті місця для проставлення відміток про перехід права власності на земельну ділянку такий державний акт вилучається, державний орган земельних ресурсів зобов’язаний видати набувачеві державний акт на його ім’я протягом 14 календарних днів з дня подання ним усіх передбачених законодавством документів.

Зазначені пропозиції є необґрунтованими та Міністерством юстиції не враховано. Так проектом врегульовано значні питання, зокрема, пропонується встановити, що при набутті права власності на земельну ділянку декількома набувачами або у разі відсутності на державному акті на право власності на земельну ділянку місця для проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку набувачеві або відчужувачеві земельної ділянки протягом чотирнадцяти календарних днів з дня подання ним до органу, який здійснює видачу зазначеного акта, документів, передбачених законодавством, видається державний акт на право власності на земельну ділянку

Заступник Міністра Л.В.Єфіменко